Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Neonia Residence, Atina'nın kuzeyindeki yerleşik semt Nea Ionia'da A enerji sınıfı 13 daire sunuyor. Akıllı ev sistemli, ısı pompalı 64–70 m² 1+1 ve 2+1 daireler; ince iş aşamasında, teslim 2027.
Fiyatlar 270.637 €'dan başlıyor.
Atina'nın Yerleşik Kuzeyinde Butik Yeni Yapı. Neonia Residence, Atina'nın kuzeyindeki yerleşik konut semtlerinden Nea Ionia'da yükseliyor. Semt, günlük yaşam kolaylığını — yürüme mesafesinde pazar, okul ve dükkânlar — hızlı bağlantılarla birleştiriyor: Metro Hat 1 (ISAP) semti yaklaşık 8 km uzaklıktaki şehir merkezine doğrudan bağlarken, Attiki Odos çevre yolu ve yaklaşık 3 km doğudaki OAKA Olimpiyat Spor Kompleksi araçla dakikalar mesafesinde. Sakin, aile odaklı bir doku ile iyi bağlantılı bir kent semtinin pratikliği bir arada.
Proje. Bina, beş konut katına yayılan 13 daireden oluşuyor — 64–70 m² arasında on iki adet 2+1 ve bir adet 1+1. Proje A enerji sınıfı sertifikalı: her dairede ısıtma-soğutma için bağımsız ısı pompası, güneş enerjili su ısıtıcısı, yüksek ısı ve ses yalıtımlı çift camlı enerji verimli alüminyum doğramalar, akıllı ev altyapısı, yeni nesil LED aydınlatma, çelik giriş kapısı ve alarm sistemi ön kurulumu bulunuyor. Geniş cephe açıklıkları doğal ışığı ve manzarayı en üst düzeye çıkarıyor. Mutfak ve banyolar modern, sade çizgili bir tasarıma sahip. İnşaat şu anda ince iş aşamasında; teslim 2027 için planlanıyor.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (1) A01 | 1 | — | 65,00 | — | 65,00 | €277.030 | €4.262 | €4.262 | — |
| (1) A02 Önerimiz | 1 | — | 64,00 | — | 64,00 | €270.637 | €4.229 | €4.229 | — |
| (1) A04 Önerimiz | 1 | — | 66,00 | — | 66,00 | €279.161 | €4.230 | €4.230 | — |
| (2) B01 | 2 | — | 67,00 | — | 67,00 | €297.480 | €4.440 | €4.440 | — |
| (2) B02 | 2 | — | 68,00 | — | 68,00 | €299.700 | €4.407 | €4.407 | — |
| (2) B04 | 2 | — | 66,00 | — | 66,00 | €290.820 | €4.406 | €4.406 | — |
| (3) C01 | 3 | — | 67,00 | — | 67,00 | €309.473 | €4.619 | €4.619 | — |
| (3) C02 | 3 | — | 68,00 | — | 68,00 | €311.783 | €4.585 | €4.585 | — |
| (4) D01 | 4 | — | 67,00 | — | 67,00 | €329.439 | €4.917 | €4.917 | — |
| (4) D02 | 4 | — | 68,00 | — | 68,00 | €331.898 | €4.881 | €4.881 | — |
| (4) D03 | 4 | — | 67,00 | — | 67,00 | €326.981 | €4.880 | €4.880 | — |
| (5) E01 | 5 | — | 70,00 | — | 70,00 | €366.543 | €5.236 | €5.236 | — |
| (5) E02 | 5 | — | 68,00 | — | 68,00 | €358.632 | €5.274 | €5.274 | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Nea Ionia · Kuzey Atina · 23 – 24 Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Nea Ionia, Sintagma'nın kuş uçuşu yaklaşık 7,7 km kuzeyinde, 4,42 km²'de yaklaşık 64.600 kişinin yaşadığı (2021) yoğun bir belediyedir (km² başına ~14.600 kişi). Semt 1923'te mübadil yerleşimi olarak kuruldu; ilk gelenler arasında Pisidya Sparta'sından, yani bugünkü Isparta'dan gelenler vardı, ardından Anadolu'nun farklı bölgelerinden aileler katıldı. Bu miras sokak adlarında ve mutfakta hâlâ görünür. Nüfus 2011'den bu yana yaklaşık %4 azaldı (67.134): Nea Ionia dolmuş bir semttir; yeni arz eski parsellerin yeniden yapımından gelir.
Konut talebinin çekirdeği ulaşım ve kamu hizmetidir. Semtte Metro 1. hattın üç istasyonu vardır. Agia Olga (Konstantopouleio) genel hastanesi semt merkezine ~520 m'dedir. Nea Filadelfia parkı ~1,2 km, Olimpiyat Spor Kompleksi (OAKA) ~2,35 km uzaklıktadır; semtte Hadrian su kemerinin kalıntıları da bulunur. Belediyenin 2025 bütçesinde OAKA'dan Nea Ionia istasyonuna uzanan bisiklet yolu ve yeşil koridorun ilk aşaması yer alıyor; 2026 bütçe planında proje başvurularının toplamı yaklaşık 25,1 milyon € olarak aktarılıyor.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeler:
Mesafe semt merkezinden (OpenStreetMap yerleşim noktası) okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; yol mesafesi daha uzundur. Daha yakında Psychiko – Filothei'de Ionios, Athens College, Arsakeio ve Moraitis gibi Yunanca eğitim veren köklü özel okullar (2,5 – 3,7 km) ile Marousi'deki Alman Okulu (≈3.230 m) vardır. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Nea Ionia'nın omurgası Metro 1. hattır (yeşil): hat semti Omonia, Monastiraki ve Pire'ye aktarmasız bağlar; Sintagma için Omonia'da 2. hatta aktarılır. En yakın banliyö treni istasyonları komşu Irakleio ve Metamorfosi'dedir. Kuzey Atina'nın ana akslarına araçla birkaç dakikada çıkılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşudur. Araç süreleri trafiksiz ölçümdür; yoğun saatte belirgin biçimde uzar. Metro süresi tarife işaretlerine göre yaklaşıktır.
Talep turizmden değil, merkezde ya da semtte çalışan yerleşik nüfustan gelir; kira takvimi yaz sezonuna bağlı değildir. Son 12 ayda ilan kirası %9,2 arttı ve fiyat artışını (%8,5) geçti: Nea Ionia'da kira tarafı canlıdır. Fiyat Kuzey Atina ortalamasının %27 altındadır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri ve kiralar genellikle bunun bir miktar altındadır. Brüt oran vergi, aidat ve boşluk öncesidir. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz; kira sözleşmesi ve kira garantisinin metni teklif aşamasında yazılı alınır.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — gelir odaklı. Nea Ionia; merkeze 17 dakikalık doğrudan metro hattı, yürüme mesafesinde bir genel hastane ve Kuzey Atina ortalamasının %27 altındaki fiyatıyla kira talebinin derin olduğu bir semttir. Prestij primi ve hızlı değer sıçraması beklenmemeli; burası istikrarlı kira geliri için alınır.
Kaynaklar: Indomio (Eylül 2026) · ELSTAT 2021 sayımı (citypopulation.de) · ERT ve Nea Ionia Tarih ve Kültür Merkezi (kuruluş) · Nea Ionia Belediyesi 2025 bütçe belgesi · yerel basın (2026 bütçe planı) · Yunanistan Merkez Bankası · OpenStreetMap ve OSRM ölçümleri · okulların resmî siteleri.
13 dairenin 13'ü müsait. Bunların içinden fiyat, m² verimi ve dış alan açısından iki daireyi öne çıkarıyoruz.
Müsait daireler içinde en düşük fiyat; brüt m² fiyatı da projenin en düşüğü.
En uygun girişten sonra brüt m² başına en düşük fiyat (€4.230).
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0205 | Neonia Residence | Nea Ionia · Kuzey Atina | — | 64,00 – 70,00 m² net | €270.637 – €366.543 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →